土地市场未来走势取决于新房销售的预期 市场逐渐“解冻”

　　房地产企业的拿地能力和意愿下降导致土地市场降温。由于商品房市场销售放缓，一般的房地产企业在资金压力下已无力购地，部分资金实力较为雄厚的企业则等待更好的购地时机。中海、万科、恒大、碧桂园[0.33%]等在内的一线房企均公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。目前，部分城市土地价格已出现明显下调。

　　多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。万科的土地购置金占销售额比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底40%以上的水平下降幅度颇为明显。富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%，其他企业中仅龙湖、中海、华润置地[-0.59%]保持稳定的拿地水平。

　　中原地产市场研究部的统计数据显示，万科、保利、龙湖等20大标杆房企今年土地购置金额锐减。从今年4月开始，这20家企业已连续6个月累计购地金额不足200亿元，最近4个月更是在百亿元附近徘徊。9月份，20大房企中仅万科、万达、华润、世茂、远洋有拿地举动，合计拿地146.4亿元。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，2014年以来房地产市场供求低迷，土地出让金也呈现增幅下滑的态势，部分城市甚至出现土地流拍的情况，这将直接影响到地方的偿债能力，甚至可能引发阶段性的土地财政危机。

　　不过，国庆前土地市场突然出现一丝回暖迹象。9月29日，广州市推出了今年以来最大规模拍地，一日吸金155亿元。13宗土地参与竞拍，最终10宗顺利拍出，其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”，保利独中两元，方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。根据广州市国土局数据显示，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，而9月29日一天便收入155亿元，接近此前广州市9个多月拍地总收入的四成。