北京土地拍出全自持解决不了房价问题
核心提示：近期，北京成交了4宗住宅100%自持地块，万科独中两元，比较引人注目的是万科透露将通过众筹的模式开发及运营。当然，我对这个模
近期，北京成交了4宗住宅100%自持地块，万科独中“两元”，比较引人注目的是万科透露将通过“众筹”的模式开发及运营。
当然，我对这个模式并不看好。首先，从商业角度来说，这个方案行不通，成本较高，两宗地块楼板价均达3.6万元/平米，而且产权和股权无法分割；其次，从法律角度来说，也会有障碍，2016年房地产众筹多次被监管部门叫停，这条路好像也走不通。不仅对万科这次众筹，对房地产当中的各种众筹，我都不看好。
不过，今天不是讲众筹，而是谈北京这次土拍试点的效果。众多周知，10月初开始调控的最重要原因是热点城市房价上涨太快，因此，控制房价应该是这轮调控当中所要做的主要工作，目前各城市普遍采用的限购、限贷政策，都是对需求端产生影响，通过抑制需求来平抑高企的房价。而这次北京想从供应端试点来解决房价、地价问题，但显然并没有达到预期效果。
