北京2017年土地首拍受热捧 整体土地市场降温

　　本次拍卖的三宗住宅地块分别位于房山高教园区、平谷金海湖、门头沟潭柘寺。整体来看，平谷金海湖地块竞争最为激烈，而门头沟潭柘寺住宅地块由于5家一线房企联合体加入，使得竞拍没有太大悬念。

　　据了解，房山西潞街道F1地块吸引了首开/龙湖、首创、天恒、碧桂园、旭辉、石榴等11家房企加入竞争。经过总价竞拍、自持面积竞拍等环节，该地块以3.9亿元的总价达到上限。宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌7家房企进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，在三宗地块中，该地块位置最佳最成熟，但其性质也最复杂。在规划建筑面积42627平方米中，可售公建面积仅有2785.3平方米，可售住宅面积不过15602.5平方米，可售住宅中仍须竞建一定比重的自持面积。同时，该地块还限定了售价上限。开发商后续将面临着不小的开发难度，包括土地成本、产品研发、自持住宅及商业的经营模式等。

　　平谷金海湖地块吸引了碧桂园、中海、华润、新城、旭辉、远洋等17家房企参与竞争。该地块同样达到了价格上限，进入高标准商品住宅建设方案投保环节。

　　门头沟区潭柘寺镇地块地理位置和周边生活配套相对处于劣势。该地块被“京投+远洋+龙湖+保利+首开”5家房企组成的联合体以63.3亿元的总价摘得，溢价率11%，并未触及总价上限。根据竞拍条件，该地块商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。郭毅认为，相对于前述两个地块，该地块限制价格为区域预留了一部分上升空间。